Банкротство ЖКХ

Банкротство ТСЖ и управляющих компаний

Банкротство ТСЖБанкротство ТСЖ может быть обусловлено рядом причин: задолженность населения перед УК (ТСЖ) или управляющих компаний перед поставщиками энергоресурсов, непредвиденные затраты (выплаты штрафов, проведение внеплановых ремонтных работ и т.д.). Каковы особенности признания управляющей компании банкротом?

Основные этапы банкротства

Особая процедура банкротства управляющей компании не предусмотрена законодательством (п. 1, ст. 141 ЖК РФ), а потому ее основой служат ст. 61, ст. 65 ГК РФ. При этом существует два варианта проведения этой процедуры:

  • добровольная подача иска в Арбитражный суд о признании ТСЖ банкротом;
  • подача кредитором соответствующего иска в Арбитражный суд.

Иск о признании ТСЖ/УК банкротом может подать уполномоченное юридическое лицо – ФНС (согласно Постановлению Правительства РФ № 257  от 29 мая 2004). После поступления иска на рассмотрение суд инициирует проведение проверок финансовой состоятельности должника. Затем водятся процедуры, направленные на восстановление платежеспособности:

  • наблюдение (назначение временного управляющего, проводящего аналитику финансового состояния и выявляющего кредиторов);
  • финансовое оздоровление (вводится на основании решения кредиторов с целью восстановления платежеспособности и возврата долгов);
  • внешнее управление (вводится Арбитражным судом на основании решения собрания кредиторов, после чего управление ТСЖ, УК передается арбитражному управляющему).

Согласно ст. 67 ФЗ «О банкротстве» непосредственное банкротство управляющих компаний признается судом на основании проведенного анализа. Если на этапе наблюдения удается выявить возможность восстановления платежеспособности, запускается процедура оздоровления без отстранения управляющего. При неэффективном управлении он может быть отстранен, запускается процедура внешнего управления.

Только после прохождения перечисленных этапов, если финансовое состояние ТСЖ/УК не улучшается, оно признается банкротом, после чего вводится конкурсное производство (процедура соразмерного удовлетворения требований кредиторов).

Особенности банкротства ТСЖ и УК

Банкротство управляющих компаний ЖКХ и ТСЖ не несет риска для собственников жилья, ведь они не отвечают по обязательствам таких организаций (ст. 135 ЖК РФ). Однако в обязанности арбитражного управляющего входит взыскание долгов по коммунальным услугам с жильцов. Он также может повысить квартплату в целях покрытия задолженности.

При этом банкротство управляющей компании ЖКХ не грозит продажей домового имущества в счет погашения долга, ведь подвалы, земельные участки – общая собственность владельцев квартир. Для погашения долгов перед кредиторами «с молотка» может быть пущего только имущество юридического лица: средств на текущем счете, офисной мебели и т.д. По окончании конкурсного производства ТСЖ ликвидируете – исключается из ЕГРЮЛ.

 

 

Интересные статьи: