Банкротство строительных организаций

Банкротство предприятий в СтроительствеБанкротство предприятий в Строительстве

В последнее время наметилась тенденция снижения платежеспособности населения, что без сомнения сказывается на реализации активов заcтройщиков.
Даже по тем ценам, которые покупателям недвижимости еще недавно казались очень привлекательными, многие заcтройщики не могут продать квартиры.
Многие застройщики брали кредиты под залог активов, которые в следствии кризиса потеряли свою первоначальную оценочную стоимость и соответственно банки в праве потребовать дополнительного обеспечения ранее выданных кредитов.
Если предоставить обеспечение нет возможности и пока банк не потребовал погашения кредита досрочно, вам стоит инициировать процедуру банкротства самому. Не пускайте ситуацию на самотек, не совершайте чужих ошибок, ибо требования кредиторов будут расти как снежный ком.

Жилищный вопрос остается актуальным во все времена, что способствует динамичному развитию рынка недвижимости. Решение проблемы жилья предполагает наличие различных вариантов – долевое участие в осуществлении строительства фирмами-застройщиками, привлечение заемных ипотечных средств, участие в складочном капитале. Застройщик – организация, привлекающая средства/имущество физических лиц и берущая на себя в обмен обязательства по передаче жилых объектов. Не всегда под видом застройщиков действуют мошенники – в силу разных обстоятельств столкнуться с предпринимательскими рисками и обанкротиться может любая, даже благонадежная компания.

Особенности ФЗ-127

Подписание в 2011 году ФЗ-210 по поводу внесения изменений в Арбитражный Кодекс и в Закон «О несостоятельности» в большей степени, чем ранее предусмотрело защиту прав дольщика при банкротстве строительных организаций. Принятие седьмого параграфа обуславливает особенности банкротства застройщика, выполняющего привлечение денежных средств в целях реализации строительства многоквартирных жилых объектов.

Нюансы закона о банкротстве застройщика:

  1. Разрешено создавать ЖСК или другие виды специализированных кооперативов в случае возникновения необходимости погашения требований кредиторов-участников строительства. Погашение производится путем передачи прав на объекты/участки земли.
  2. Нормы 1 пункта распространяются на лиц, заинтересованных со стороны Застройщика и принимающих непосредственное участие в сделках между сторонами строительства.
  3. В случае банкротства строительной компании регламентирован термин «объекта строительства», заключающий в себе только жилой многоквартирный дом. Стоянки, гаражи, здания административного назначения, офисы, торговые центры и гостиницы/общежития не могут попадать под процедуру банкротства застройщика.

Физические лица-участники строительства обособленно и привилегированно поставлены законодательством в отдельную с точки зрения погашения требований группу.

Особенностями выполнения требований в процессе банкротстве строительной фирмы  в отношении категории граждан – участников строительства:

  1. Данные требования отнесены к третьей очередности, между тем требования прочих кредиторов, в том числе юридических лиц, отнесены к четвертой очередности.
  2. 25 % от суммы вырученных (при залоге участков и объектов строительства) средств резервируется для расчетов по задолженностям.

Возможно утверждение решения о необходимости передачи недостроенного объекта уполномоченному кооперативу (большинством голосов – три четверти). Этот пункт не распространяется на юридических лиц.

Интересные статьи: